دبي تلغي شرط مواقف السيارات للسكن المشترك وتلزم بتوفير مواقف للدراجات الهوائية

أعلنت بلدية دبي أن عقارات السكن المشترك في المدينة لم تعد ملزمة بتوفير عدد أدنى من مواقف السيارات. يأتي هذا التغيير ضمن اللوائح الجديدة المنصوص عليها في التعميم رقم (1-3-1) لعام 2026، الذي يحدد قواعد التصاريح والتأجير ومعايير السلامة والعقوبات على المخالفات.

بموجب هذه القواعد المحدثة، يُعفى الملاك الذين يديرون وحدات السكن المشترك من الالتزام بتوفير مواقف سيارات مخصصة، وهو شرط يُطبق عادة على التطويرات السكنية الأخرى. ومع ذلك، لا يعفي هذا الإعفاء مالكي العقارات من جميع المسؤوليات المتعلقة بالمواقف.

يجب على الملاك الالتزام باللوائح المتعلقة باستخدام المناطق المجاورة لعقاراتهم وأي مواقف سيارات ضمن حرم الطريق. ويجب الحصول على موافقة هيئة الطرق والمواصلات والامتثال لكود البناء في دبي لأي استخدام من هذا النوع.

بينما تم التنازل عن متطلبات مواقف السيارات، أصبح على الملاك الآن توفير مواقف للدراجات الهوائية تعادل على الأقل 10 بالمئة من إجمالي عدد سكان المبنى. على سبيل المثال، يجب أن يحتوي مبنى السكن المشترك الذي يضم 100 شخص على ما لا يقل عن 10 مواقف للدراجات الهوائية. يمكن أن تقع هذه المواقف ضمن حرم الطريق ولكنها تتطلب موافقة مسبقة من هيئة الطرق والمواصلات والجهات المختصة الأخرى.

تنطبق اللوائح الجديدة على كل من المباني الجديدة والمباني القائمة التي يتم تعديلها لاستيعاب السكن المشترك. ويجب على مالكي العقارات ضمان الالتزام بهذه اللوائح بحلول 8 سبتمبر 2027.

بالنسبة للمستأجرين، يعني هذا أن وحدات السكن المشترك قد لا تتضمن مواقف سيارات مخصصة، وهو أمر مهم في مدينة يعتمد فيها السكان بشكل كبير على المركبات الخاصة. وينصح المستأجرون المحتملون بالتحقق من ترتيبات المواقف مع الملاك أو إدارة المبنى قبل توقيع عقود الإيجار.

أما بالنسبة للملاك، فتقلل القواعد من عبء توفير مواقف السيارات لكنها تفرض ضرورة إدارة أي مواقف بالقرب من العقار بشكل قانوني والوفاء بحصة مواقف الدراجات الهوائية. وتتراوح الغرامات على عدم الامتثال للوائح السكن المشترك بين 500 درهم و500,000 درهم.