إخلاء مستأجر في دبي بزنس باي بسبب تأخر دفع إيجار بقيمة 2 مليون درهم

أُمر مستأجر في منطقة بزنس باي في دبي بإخلاء محل تجاري بعد فشله في دفع إيجار بقيمة 2.415 مليون درهم على مدى ثمانية أشهر، وفقاً لحكم صادر عن مركز دبي للتحكيم في منازعات الإيجار.

لم يقم المستأجر بأي دفعات إيجار منذ بداية عقد الإيجار التجاري، وحاول دفع المبلغ المستحق فقط بعد انقضاء الموعد القانوني النهائي.

أصدر المالك إشعاراً رسمياً لمدة 30 يوماً يطالب فيه بالدفع أو إخلاء العقار، لكن المستأجر لم يمتثل خلال هذه الفترة. وقررت لجنة الدرجة الأولى في المركز أن عرض المستأجر اللاحق وإيداعه للإيجار المتأخر جاء بعد انقضاء المهلة القانونية البالغة 30 يوماً، وبالتالي لم يمنع الإخلاء.

استند قرار اللجنة إلى قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، الذي يسمح للمالكين بطلب الإخلاء إذا لم يتم دفع الإيجار خلال 30 يوماً من استلام الإشعار القانوني. وأكد الحكم أن الدفعات المتأخرة بعد هذه الفترة لا توقف إجراءات الإخلاء.

بالإضافة إلى إخلاء المحل وإعادته خالياً من السكان والممتلكات، أمر المستأجر بدفع أي إيجار إضافي يتراكم بمعدل سنوي حتى الإخلاء، إلى جانب الرسوم والتكاليف ذات الصلة.

تسلط هذه القضية الضوء على أهمية الالتزام بالمواعيد القانونية في منازعات الإيجار، وتُعد تذكيراً للمستأجرين بضرورة الاستجابة الفورية لإشعارات الدفع لتجنب الإخلاء.